Inovativní financování staveb (náklady + 15%)
Před realizací každé stavby ve většině případů investorovi chybí tzv. Výkaz výměr, neboli předběžný rozpočet nákladů na zhotovení díla. V případě absence tohoto výkazu výměr stavební firmy mnohdy provádí nacenění odhadem, který se téměř vždy liší od výsledné ceny za stavbu v řádech desítek %. Poté dochází k rozporům mezi investorem a zhotovitelem, kdy zhotovitel požaduje zaplatit vyšší částku než jaká byla v odhadu.
Pro tyto případy naše společnost BESU Profistav s.r.o. vymyslela inovativní financování zakázek systémem náklady + 10%. Jelikož jsme menší stavební společnost 10% jistoty zisku na zakázkách je pro nás dostačující. Průměr nadhodnocení zakázek stavebních firem se pohybuje mezi 15 až 30 procenty.
Jak to funguje?
Vzhledem k tomu, že již máme za sebou několik realizací s tímto systémem, máme připravenu smlouvu o dílo šitou na míru k tomuto financování. Předně bude proveden po podpisu smlouvy harmonogram prací a předběžný finanční odhad na ucelené části stavby. Veškeré náklady spojené s výstavbou se evidují v tzv. Výčetce (tabulce nákladů) přiřazené k dané zakázce. Do této výčetky má investor přístup online přístup. Výčetka slouží jako podklad pro fakturaci s připočtením 10% výrobní a správní režie pro naši společnost. Součástí výčetky je evidence všech přijatých faktur, které jsou naskenovány v samotné Výčetce a jsou tak investorovi k dispozici k nahlédnutí. Investor má tedy přehled o každé investované koruně do své stavby.
Výhody:
- využití všech slev které má naše firma k dispozici u dodavatelů a stavebnin
- je prováděn pravidelný tendr na dodavatele technologických částí stavby a investor si může přímo vybrat, či odsouhlasit dodavatele ať už na základě ceny, nebo doporučení
- investor si může dosadit na kteroukoliv část výstavby svou spřátelenou firmu (například kamarád je výrobce oken, investor si jej může oslovit a okna si dodat sám) což v případě zasmluvnění s generálním dodavatelem až na vyjimečné případy možné není
- záruky na dodané a koordinované dodávky se drží dle SOD, což znamená, že případné reklamace jsou řešeny přímo s námi a investor nemusí řešit X smluv jako v případě realizace svépomocí
- 15% výrobní a správní režie obsahuje provádění tenderů materiálů a dodavatelů, samotné vyhodnocení tendrů, konzultace s investorem a zasmluvnění, koordinační činnost stavbyvedoucího, výpomoc a přímá účast při sjednávání dotačních programů
- Vzhledem k průhlednosti tohoto způsobu financování má investor jistotu, že neplatí víc než je nutné a potřebné a tím se se stavební firmou tvoří partnerský vztah a nikoliv nepřátelská atmosféra v průběhu realizace
- dle našich zkušeností jsme schopni tímto systémem zlevnit stavbu domu v řádech statisíců, viz. příklad níže z již provedené zakázky
Investor měl rozpočet dle RTS (program který určuje cenové trendy stavebních prací a dodávek) a dům byl rozpočtem hodnocen na 9.413.000 Kč vč DPH. Když si sám prováděl tender na generálního dodavatele (oslovil 3 firmy) tak nejlevnější nabídkou byla částka 8.100.000 Kč vč. DPH. Poté ho oslovil náš systém financování a i když jsme mu předem nebyli schopni říct přesnou částku za celý dům, tak po dokončení byl mile překvapen a dům ho stál 6.485.000 Kč vč. DPH a včetně 15% režie pro naší společnost. Z toho vyplývá, že oproti programu RTS ušetřil 2.928.000 Kč vč. DPH a oproti nejlevnější nabídce generálního dodavatele 1.615.000 Kč vč. DPH.
Pokud Vás tento způsob financování zaujal, neváhejte nás kontaktovat.